竞彩长期赚钱方法: 【巴彦淖尔市】城乡规划技术规定

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1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条  为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,保证城乡可持续发展,实现城乡统筹。根据《中华人民共和国城乡规划法》和国家及自治区与城乡规划相关的法律、法规、规范,结合巴彦淖尔市实际情况,制定本规定。

第二条  本规定适用于市区及旗县人民政府所在地镇规划

  编制、规划实施。其它建制镇规划区范围内的各类规划参照本规定执行。

2第二章 城市土地使用

第二章  城市土地使用  

第三条  建设用地使用性质规定

 ?、甯骼嘟ㄉ栌玫氐氖褂煤突钟Ψ暇嫉南晗腹婊墓娑?。

 ?、嫔形磁枷晗腹婊牡厍?,应根据总体规划的规定进行建设用地使用性质的划分和使用。

第四条  建筑容量的控制

 ?、甯骼嘤玫亟ㄖ萘恐葱锌刂菩韵晗腹婊范ǖ闹副曛?。

 ?、娣踩范ㄎ鞘兄氐愀脑斓奶厥獾囟?,按照城乡各类用地使用强度实际情况,居住用地、办公用地、商业用地建筑容量最大值控制指标按表一执行。(市政府确定的极特殊改造地段,其建筑容量最大值由市政府经开发改造成本测算后,按照用地实际情况确定)?! ?/p>

注:特殊和极特殊地段是指政府无力投入,依靠企业对街景改善、交通改善、对棚户区进行改造、对基础设施进行提升等的项目地段。

 ?、缁啬谠薪ㄖ慕ㄖ萘靠刂浦副暌殉婊笈娑ㄖ档?,不得在基地范围内进行加建、扩建、添建。

?、杞ㄖ匚创锏较铝凶钚∶婊脑蛏喜坏玫ザ澜ㄉ瑁?/p>

  低层居住建筑500m2;多层居住及公共建筑1000m2;高层居住建筑2000m2;高层非居住建筑3000m2。

注:建筑基地未达到上述最小面积要求,但属于街道、河道改造,有利于城市景观或确实无法与其它地块合并的、城市特殊功能需要的,经城市规划行政主管部门批准可以建设。

 ?、榧扑闳莼实戎副甑牡乜槊婊钥刂菩韵晗腹婊荚?、规划设计条件通知书、用地红线图确定的为准。退让红线面积计入地块面积。城市绿化用地、城市基础设施用地(支路用地除外)、市政公用设施用地的不计入地块面积。

 ?、甓宰酆侠嘈偷慕ㄉ栌玫?,其建筑容量以审批给定的总指标进行控制。

3第三章 建筑间距

第三章  建筑间距

第五条  居住建筑间距控制原则及标准

?、寰幼〗ㄖ渚嘤σ月闳照找笪?,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

 ?、嫒照毡曜?/p>

  根据城市居住区规划设计规范,住宅日照标准必须满足大寒日有效日照时间带内不低于3小时的标准。旧区改建的项目可酌情降低,宜采用大寒日不低于2小时的标准,最低不应低于大寒日日照1小时的标准。

 ?、缍孕陆ǖ母卟憬ㄖ?,在建设项目申办时,开发建设方应提供由具有相应规划设计资质的设计部门出具的《日照影响分析报告》,并承担相应责任?!     ?/p>

第六条  居住建筑间距的控制

 ?、褰ㄖ锏募渚喑阆?、抗震、卫生、环保、工程管线和文物建筑?;さ确矫娴囊笸?,应同时符合本规定。

 ?、娓萑照?、通风的要求和建设用地的实际情况,居住建筑的间距应符合下列规定:


  1.遮挡建筑为板式建筑

 ?、耪诘步ㄖ筒?、多层板式建筑

  板式低层、多层居住建筑的长边平行布置时,应根据其朝向和与正南的夹角不同,长边之间的建筑间距系数不得小于表二的规定,即1.6倍、1.7倍、1.8倍执行?!?/p>

 

⑵遮挡建筑为高层板式居住建筑

  高层板式居住建筑间平行布置时的日照间距应满足下列规定:建筑高度在24米至40米(含)间,按日照不低于大寒日3小时和间距不低于遮挡建筑高度的1.3倍,且不小于40米控制;建筑高度在40米以上,按日照不低于大寒日3小时和间距不低于遮挡建筑高度的1.2倍,且不小于50米控制。(当板式高层建筑长高比小于等于1且长度小于45米时,可按塔式高层建筑间距标准控制。)

 ?、前迨礁卟憔幼〗ㄖ洳嘞蚣渚?/p>

  板式高层居住建筑间侧向间距不得小于20米。(两栋建筑平行或错位布置均需执行此条。)

  2.遮挡建筑为塔式建筑

   ⑴单栋塔式建筑在其东西两侧三倍(含)自身长度的范围内无其它遮挡建筑(含规划建筑)时,与其正北侧居住建筑的间距最小值控制如下:

  以六层板式建筑标准建筑间距系数1.8计算后的建筑间距为基数,单栋塔式建筑每增高一层,其平面建筑间距需增加1米(即建筑每增高1米,其平面建筑间距需增加0.33米),如表三控制:

⑵多栋塔式建筑群体布置时,与其正北侧居住建筑的建筑间距系数控制,按下列规定执行:

 ?、僬媳毕蚣渚?/p>

  当建筑高度小于等于40米时,不小于南侧塔式建筑群体中最高建筑高度的1.2倍,且不小于35米;当建筑高度大于40米小于等于60米时,不小于南侧塔式建筑群体中最高建筑高度的1.0倍,且不小于50米;当建筑高度大于60米时,不小于南侧塔式建筑群体中最高建筑高度的1.0倍,按1.0倍计算后,当间距大于80米以上时可按80米控制。

 ?、诙飨蚣渚啵ò浇ㄖ镎飨蚣渚嗪土浇ㄖ髯钔饴掷哒?、正北方向延长线之间的间距)

  当建筑高度小于等于40米时,东西向间距应不小于20米;当建筑高度大于40米小于等于60米时,东西向间距应按25米控制。当建筑高度大于60米时,东西向间距应不小于30米。

  3.住宅日照间距计算时,应考虑地形坡差的影响。

 ?、缇幼〗ㄖτ诒徽诘参恢?,当底层为非居住用房时,其间距计算不得扣除底层相应高度。建筑退台、跃层等全部按最高层数计算建筑间距。

 ?、璞徽诘驳牧偈苯ㄖ豢悸侨照?。

第七条  非居住建筑与居住建筑间距应符合下列规定:

 ?、宸蔷幼〗ㄖ喜辔幼〗ㄖ?,居住建筑为2层(含)以下,建筑间距不小于13米,山墙间侧向间距不小于8米;居住建筑为3-8层,建筑间距不小于20米,山墙间侧向间距不小于10米;居住建筑为8层(含)以上,建筑间距不小于30米,山墙间侧向间距不小于13米。

 ?、娣蔷幼〗ㄖ辈辔幼〗ㄖ?,按照居住建筑间距和日照标准执行,且不小于13米。

 ?、绶蔷幼〗ㄖ敕蔷幼〗ㄖ淦叫胁贾檬钡募渚?,高度40米以下建筑之间的最小间距不小于13米;高度大于等于40米的建筑,最小间距不小于20米。

 ?、柩爻鞘兄饕缆妨讲嗟慕ㄖ?,应当注重建筑界面的完整性和连续性。应当符合城市设计要求。建筑物的3小时日照分析阴影线,不得逾越道路北红线。建筑物地下部分及其地下围护设施,退用地界线、道路红线(绿线)不得小于5米。

 ?、楣步ㄖ刖幼〗ㄖ涑势渌贾梅绞绞?,建筑间距由规划行政主管部门确定。

4第四章 建筑物退让

第四章  建筑物退让  

第八条  沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路?;で段诘慕ㄖ?,其退让距离除必须符合消防、防汛、电力和交通安全以及《巴彦淖尔市国省干道、铁路、渠系两侧规划管理规定》等方面的要求外,应同时符合本规定。

第九条  建筑物后退用地边界

 ?、逦侠硎褂贸鞘懈骼嘤玫?,保障相邻用地单位的权益,沿建筑基地边界建设的建筑物,其退让距离应不小于自身拟建建筑与界外同等高度建筑规定间距的1/2,同时最小间距应不小于10米。但距离小于消防间距时,应按消防间距的规定控制。

注:⒈高层建筑离界距离在满足本要求的前提下,还须考虑其基础施工对周边建筑物不得产生影响。

 ?、驳亟缦嗔谟腥范ǖ慕ㄖ锸?,按第六、七、八条规定执行。

?、车亟缦嗔诘慕ㄖ镆蚪ㄉ枋毙虿荒苋范ㄊ?,主要朝向界外建筑按6层住宅间距的1/2退让。

 ?、娼缤饬诘匚?、绿地、广场、水面等开敞空间时,其退让距离,低、多层不小于0.5倍的建筑高度、高层不小于20米。

 ?、绲叵陆ㄖ锏睦虢缇嗬胗Σ恍∮?米。

第十条  建筑物后退道路红线

 ?、逖爻鞘械缆妨讲嗟慕ㄖ?,其后退道路红线最小距离应符合经批准的详细规划,无详细规划的应按表四规定执行。

  

注:⒈高低层组合的建筑物后退距离按高层部分控制。

?、渤鞘懈脑焯厥獾囟蔚慕ㄖ撕煜咭笕园础栋脱迥锥辛俸映鞘薪ㄉ韫こ坦婊蠹笆凳┰菪邪旆ā返挠泄毓娑ㄖ葱?。

 ?、嫘陆ㄓ熬缭?、游乐场、体育馆、大型商场等有大量人、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑中作为大型商场的裙房、沿城市道路的餐饮建筑),其面临城市道路的主要出入口方向的建筑控制线后退道路规划红线的距离,除经批准的详细规划另有规定外,最小不得小于15米,并应留出临时停车场或回车场地,且与城市道路连接。(与城市道路连接的具体要求按照第十八条的规定执行)。

 ?、绲缆方徊婵谒闹埽ň嗟缆泛煜?0米)的建筑控制线退让道路规划红线距离,在第十条表四规定的基础上,多、低层建筑增加2米,高层建筑增加5米。

第十一条  在高速公路规划控制宽度以外的200米用地内(即每侧距单幅道路中心线250米范围内)和国省干道及各级公路规划控制宽度以外的100米用地内(即每侧距单幅道路中心线130米范围内)为禁建区,不允许审批、建设任何建筑物或构筑物。对确需建设与公路相关的设施以及农田水利设施等建筑物或构筑物的,须报市规划建设管理委员会审批。

第十二条 沿道路有规划绿带或其他公共设施时任何建设项目不得占压,并退后绿带及公共设施不小于10米。

第十三条 沿河道规划蓝线两侧新建建筑物,其后退河道规划蓝线的距离不得小于12米。

第十四条 电力线路?;で姆段Ч娑ㄈ缦拢?/p>

 ?、宄鞘懈哐辜芸盏缌ο呗纷呃瓤矶鹊娜范ㄓψ酆峡悸撬诔鞘械钠筇跫?、导线最大风偏、边导线与建筑物之间安全距离、导线最大弧垂、导线排列方式以及杆塔形式、杆塔档距等因素,通过技术经济比较确定。须符合各相关规范要求。

 ?、?5-500kv高压架空电力线路的规划走廊宽度可结合表五的规定,合理选定?! ?/p>

㈢市区高压架空电力线路宜采用占地较少的窄基杆塔和多回路同杆架设的紧凑型线路结构。市区内的中、低压架空电力线路应同杆架设,做到一杆多用。

5第五章 建设基地的绿地及基地出入口

第五章 建设基地的绿地及基地出入口  

第十五条  各类新建建设基地内的绿地面积占基地面积的比例(绿地率):

 ?、迳桃到鹑谝涤玫?、市场用地、仓储用地绿地率应不小于25%。

?、嫘姓旃玫?、文化娱乐用地、市政公用设施用地、二类、三类居住用地,绿地率不小于35%。

 ?、缣逵玫?、医疗卫生用地、教育科研用地、一类居住用地,绿地率不小于40%。

 ?、韫ひ涤玫?,绿地率不大于20%且不小于10%。

 ?、槿喙ひ登氤鞘泄婊范ǖ木幼∮玫刂溆婊ㄉ柘嘤Φ奈郎阑ぢ痰?,其宽度不得小于300米。同时,根据工业项目的类别按照环境影响评价的要求,核定增加防护绿带的宽度。

 ?、瓿鞘欣沓?、污水处理厂与居住用地之间的防护林带宽度不得小于300米。

 ?、肼痰孛婊扑愎嬖?/p>

  1.城市道路绿地中对仅种植乔木行道树按1.5米宽度计;对乔木下成带状配置灌木及地被植物,宽度大于1.5米的行道树绿带按实际宽度计。

  2.对预制砖缝植草,不计入绿地指标。

  3.建筑物屋顶的绿化不计入绿地率指标。

  4.地下车库,当覆土厚度大于60厘米且绿化条件达到标准时可以计入绿地率指标。

第十六条  道路

 ?、宄鞘懈骷兜缆饭婊副臧闯鞘凶芴骞婊芭嫉南晗腹婊葱?。

 ?、娉鞘懈骷兜缆酚悸俏拚习杓?。

第十七条 城市道路绿化带设置标准

  为保证城市道路绿化及使用功能划分,主干道绿地率不得小于30%;次干道绿地率不得小于25%;支路绿地率不得小于20%。城市景观性道路绿地率不得小于40%。

第十八条 建设基地出入口与停车位控制

 ?、宥杂谛陆?、改扩建的建筑及其裙房,在规划建设用地红线范围内,应设有交通、消防通路,以解决其内部交通及消防车的进出?;仿房矶炔挥π∮?米,双车道不应小于7米。

 ?、嬗氤鞘械缆废嘟坏某鋈肟谕ǖ烙氤鞘械缆酚×坎捎谜徊贾?,如斜交则不宜小于75°。

 ?、绲钡乜橹饕鋈肟谟氤鞘械缆贩⑸叵凳?,应选择在道路级别低的、对城市交通影响小的道路上。特殊情况下向城市更高等级道路(次干道以上)的开口不宜超过2个??谖恢镁嗬氤鞘兄鞲傻澜徊婵诤煜呓坏阈璐笥?0米,次干道大于70米;距离非道路交叉口的过街人行道(包括引道、引桥、地铁出入口)最边缘线不应小于10米;距离公交站台边缘不应小于10米,距离公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20米;与立体交叉口的距离应在起坡点以外设置。

 ?、杈幼∏诘牡缆方煌ㄉ柚帽曜加ψ裱冻鞘芯幼∏婊杓乒娣丁返挠泄毓娑?。

 ?、榻ㄉ杌赜ψ鍪蛏杓?,合理利用地形地貌,减少土方量,并考虑有利于建筑布置与空间环境的设计,基地对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。

 ?、杲ㄖ3滴槐曜?/p>

 ?、本幼〗ㄖ?/p>

  居住小区居民汽车停车率不应小于100%。(保障性住房小区除外)。在小区规定停车率之外,尚需配建不低于总配建停车面积15%的室外停车场面积。

 ?、补步ㄖ?/p>

 

注:1.在上表规定停车位总量之外,尚需配建不低于总配建停车面积15%的室外停车场面积。

  2.车站、影院、博物馆等大型公建在表六标准基础上每百平米建筑面积增加0.2个停车位。

  3.小学、幼儿园在出入口处应当设置停车场。

6第六章 市政公用设施与工程管线综合

第六章  市政公用设施与工程管线综合  

第十九条  公共交通

 ?、宄鞘杏畔确⒄构步煌?,为公交行驶道路及站场设置提供优先条件。

 ?、婀怀灯骄揪嘁嗽?00-1000米,市中心区站距宜选择下限值,城市边缘地区站距宜选择上限值,郊区站距根据具体情况确定。

 ?、绯鲎馄低?空居υ诳土鹘隙嗟幕鸪嫡?、飞机场、公路客运站、医院、大型宾馆、商业中心、文化娱乐和游览活动中心和大型居住区等处设站。

第二十条  环境卫生

 ?、宄鞘谢肪澄郎枋┑牟贾糜Ψ喜季趾侠?、美化环境、方便使用、整洁卫生和有利于环境卫生作业要求,并应与旧区改造、新区开发建设同时规划、设计、施工、验收和使用。

 ?、嫦铝械囟斡ι柚霉膊匏?/p>

 ?、惫愠『椭?、次干道两侧;

 ?、渤嫡?、公园、市场、大型停车场、体育?。ü荩┑裙步ㄖ浇?;

 ?、承陆ㄗ≌熬删幼∏?;

 ?、瓷桃捣?、文化、娱乐、体育等对社会开放的公共建筑。

 ?、绻藜渚嗷蚍穹段?/p>

  人流高度密集的街道和商业区设公厕的间距不超过300米;一般街道宜为300-500米;未改造的旧居民区服务半径100-150米;新建居民区服务半径不超过300米。

 ?、枭罾氖占?,应推广分类、袋装、定点、定时收集的方式,有利于环境卫生、垃圾回收利用和处置。

 ?、槔考袄苏镜牟贾靡系钡厥导?,生活垃圾收集点的服务半径不应超过100米。

第二十一条 工程管线综合

 ?、宄鞘懈骼喙こ坦芟叩慕ㄉ栌Ψ铣鞘泄婊鹘锥蔚墓こ坦芟咦酆瞎婊囊?。遵循先地下后地上,先深埋后浅埋的建设程序,并提倡使用综合管沟。

 ?、婀こ坦芟叩牟贾靡浞掷孟肿垂芟?,并结合道路远期规划的横断面,适当考虑今后发展的需要。工程管线应采用地下敷设。

 ?、绻こ坦芟咭话阌偷缆分行南咂叫蟹笊?。同一管线不宜自道路一侧转到另一侧,穿越道路的管线段应尽量与道路中线垂直。

 ?、柚饕傻拦芟哂τ畔嚷裆栌诼袒ǔ攘艿劳猓?、人行道、慢车道地下。尽量不将管线布置在主干路的快车道地下。根据管线的性质、埋设深度的要求及城市规划确定各种管道的位置??扇?、易燃、易损和检修时对建筑物基础有危害的管道,以及管径大、埋设深的管道应布置在距建筑物较远的位置。

   ㈤必须在桥、涵上通过管线的,桥涵在设计、施工时应根

  据管线综合规划预留管线通过的位置和设施。

   ㈥在城市建成区域内的主、次干道及各类景观性道路上新建的各类线路原则上不安排架空线路的位置(临时线路除外),现有线路应逐步改为地下。

 ?、敫骼喑鞘型馕Ъ爸飞系募芸障呗凡坏貌扇∶飨叻绞娇缭匠鞘芯肮鄣缆???缭匠鞘衅渌缆酚τ沙鞘泄婊姓鞴懿棵虐垂芟咦酆锨榭鋈范??!?/p>

7第七章 城市景观与环境

第七章  城市景观与环境

第二十二条  编制各个阶段的城市规划均应重视创造良好的城市景观,确定城市的景观体系,包括主要的景观地区、景观地带和景观节点,城市的轮廓线、制高点、标志物、城市财产以及视线通道等景观要素。

  重要地区应专门编制城市景观规划。城市总体规划应对该类地区的范围予以明确。

第二十三条  需专门编制景观规划地区内的各项建设均需符合景观规划有关要求,不需专门编制景观规划地区的建设,在提供规划设计方案和技术审查中应对城市景观的创作和设计思想作为评审的重要条件。

第二十四条  城市主次干道两侧建筑应符合以下要求:

 ?、逖亟纸ㄖ禾逡纬苫钇糜斜浠奶旒氏?、协调而丰富的街道立面,沿街建筑的建筑红线在符合有关退让规定的前提下,应结合建筑物的性质、交通、绿化和人流集散的实际需要,灵活设置,丰富城市景观。

 ?、娉鞘兄鞲傻懒讲嘁话悴灰私ㄗ≌?,确需建造时,立面设计、装饰应达到与所处建筑环境协调的效果,并在沿街立面不得设置突出开敞式阳台。

 ?、缪亟植坏蒙柚霉?、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池、厨房间、储藏室等有碍景观市容的附属设施。

 ?、柩亟纸ㄖ⒚嬖蛏喜坏蒙柚每盏?,确需设置的必须进行隐蔽处理,不得影响建筑立面效果。沿人行道的底层立面不得设置空调。

 ?、檠亟植坏蒙柚梦?。特殊单位需设置的,由城市规划行政主管部门审核确定。

 ?、晡Vこ鞘醒亟纸ㄖ肮坌翁俺鞘械缆啡照仗跫?,对沿街布置的建筑体量做以下规定:建筑高度为24米以下(含24米)的建筑物长度不大于80米,24米以上的建筑物长度不大于60米。

第二十五条  城市雕塑和建筑小品内容要健康,造型优美,既要讲求时代性、艺术性,也要尽可能体现河套文化内涵,要让公众易于理解和接受。

第二十六条  沿街建筑要进行室外装修,其标准要符合规划部门提出的要求。

第二十七条 设置广告、灯箱、指示牌、户外公用电话等应与周围环境相协调,其位置及形式必须符合城市规划管理部门的要求?! ?/p>

8第八章 城乡统筹

第八章  城乡统筹

第二十八条 村镇规划建设执行本规定的区域划分两类:

 ?、灏凑粘鞘斜曜贾葱械那蛭涸诔鞘泄婊范ǖ慕ㄉ栌玫胤段б阅诖遄ǔ侵写澹┮约霸诔鞘泄婊段谡蛘诘氐拇遄ㄉ?。其建筑容量、建筑间距、建筑物退让、建筑高度、城市建筑景观、城市绿地、市政工程设施等按照城市规划布局和本规定一至八章规定执行。

 ?、娌握粘鞘斜曜贾葱械那蛭涸诔鞘泄婊范ǖ慕ㄉ栌玫胤段б酝夂统鞘泄婊涞拇遄ㄉ?。其建筑容量、建筑间距、建筑物退让、建筑高度、城市建筑景观、城市绿地、市政工程设施等应参照本规定一至七章规定执行。具体情况由规划行政主管部门根据实际确定。

第二十九条  村镇市政工程设施规划实施标准为:

   ㈠按照城市标准执行的区域,村镇市政基础设施必须纳入城市基础设施系统,地块内按城市标准设置,在此区域不得独立设置基础设施运行系统。

 ?、娌握粘鞘斜曜贾葱械那?,村镇市政基础设施尽量与

  城市市政工程设施系统衔接。如暂时无法衔接,可以设立符合规定标准的独立系统,待条件成熟,并入城市系统。

第三十条  村镇公共建筑配套必须包括内容:村委会(居委会)办公室、卫生站、活动室、托幼场所以及与居住用地规模相适应的学校等。

9第九章 修建性详细规划、建设工程设计方案总平图

第九章  修建性详细规划、建设工程设计方案总平图

第三十一条  修建性详细规划编制

  在城市、镇规划区内安排建设项目,应由建设单位负责委托具有相应规划设计资质的规划设计单位编制修建性详细规划。

 ?、逍藿ㄐ韵晗腹婊谋嘀菩胍谰莩鞘凶芴骞婊?、控制性详细规划、规划设计条件规定和要求进行编制。

 ?、嫘藿ㄐ韵晗腹婊哪谌莺蜕疃刃氪锏健冻鞘泄婊嘀瓢旆ㄊ凳┫冈颉返墓娑?。其中,总平面图须使用1:1000(或1:500)地形图,图纸坐标和标高须是巴彦淖尔坐标系统和1985黄海高程系统。

 ?、缧藿ㄐ韵晗腹婊械淖酆暇眉际踔副晷氪锏健毒幼∏婊杓乒娣丁返墓娑谌萃?,在居住户(套)数的项内增加各类户型的套数、90平方米以下户型的套数和占总套数的比例。并要求小区社区服务配套设施必须独立集中布置于小区入口处。每个社区配建社区办公(服务)用房不小于120平方米;社区服务(活动)中心不小于400平方米.

 ?、柙谛藿ㄐ韵晗腹婊行氚凑毡竟娑ǖ囊?,包括日照分析的的技术内容。

 ?、樾藿ㄐ韵晗腹婊谋嘀菩胛哂邢嘤Φ墓婊杓谱手实纳杓频ノ槐嘀疲òㄔ诔鞘泄婊诘拇遄婊?。上报审查的规划方案须加盖设计单位的设计方案专用章,须有设计主持人、各分项设计人的签字。

第三十二条  建设工程设计方案的总平面图建设工程设计方案的总平面图应满足下列要求:

 ?、褰ㄉ韫こ躺杓品桨傅淖芷矫嫱夹胍谰莩鞘泄婊?、规划设计要点的规定和要求进行编制。

 ?、娼ㄉ韫こ躺杓品桨缸芷矫嫱嫉哪谌莺蜕疃刃氪锏匠鞘泄婊凸こ躺杓频墓娑ㄒ?。其中,总平面图须使用1:1000(或1:500)地形图。

 ?、缃ㄉ韫こ躺杓品桨傅淖芷矫嫱夹氡昝髯芡加氤鞘泄婊墓叵岛臀恢?、标明建筑物及场地竖向设计标高、建筑物外轮廓轴线号和外轮廓尺寸、附属配套设施以及符合国家规范规定尺寸的停车位及非机动车位、内部道路的宽度、汽车库及自行车库出入口位置及宽度和用地出入口位置及宽度。

 ?、枭媳ㄉ蟛榈慕ㄉ韫こ躺杓品桨傅淖芷矫嫱夹爰痈巧杓频ノ坏纳杓品桨缸ㄓ谜?,须有设计主持人、各分项设计人的签字。

10第十章 附 则

第十章  附 则  

第三十三条  本规定是根据国家有关法律、法规、规范及标准,结合巴彦淖尔市实际情况制定的。执行中如有与国家有关法律、法规、规范、规定、标准不符的,按国家有关法律、法规、规范、规定、标准执行。在城市规划区内,经法定程序批准的城乡各类规划按批准的规划执行,有明确规定的从其规定。

第三十四条  本规定自印发之日起试行。原巴彦淖尔市人民政府办公厅2007年批准下发的《巴彦淖尔市城市规划管理技术规定(试行)》(巴政办发[2007]48号)同时废止。

第三十五条  本规定由巴彦淖尔市规划局负责解释?! ?/p>

巴彦淖尔市城乡规划技术规定名词解释及计算规则  

 ?、钡筒憬ㄖ褐父叨刃∮诘扔?0米的建筑,低层居住建筑为一至三层。

 ?、捕嗖憬ㄖ褐父叨却笥?0米,小于等于24米的建筑,多层居住建筑为一般四层至六层。

 ?、掣卟憬ㄖ褐父叨却笥?4米的公共建筑,高层居住建筑指六层以上(不含六层)。

 ?、唇ㄖ叨龋航ㄖ锸彝獾孛娴浇ㄖ锿忾芏ケ旮叩母叨?。平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算;坡屋顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算;屋顶上的附属物、如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等,其总面积不超屋顶面积的25%,高度不超过4米的不计入高度之内。

 ?、到ㄖ渚啵褐噶酱苯ㄖ耐馇矫嬷渥钚〈怪本嗬?。

 ?、对诩扑愀丛有翁宓恼诘步ㄖ肫湔狈较虮徽诘步ㄖ募渚嗍?,建筑间距是指两复杂形体建筑分别在东西、南北方向上水平投影最长的边所组成的矩形之间的间距。

 ?、氛诘步ㄖ褐付韵嗔谙肿椿蚬婊ㄖ娜照仗跫跋?,且与日照受到影响的建筑南北向水平距离小于自身建筑高度2倍的建筑。

 ?、副徽诘步ㄖ喝照仗跫蚱渌ㄖ慕ㄉ瓒艿接跋斓慕ㄖ?。

 ?、拱迨浇ㄖ禾宀贾茫褐附ㄖ饕蚱叫邢喽圆贾?,鉴于没有绝对平行相对的建筑,在相关建筑之间基本平行时(两建筑夹角小于5°时),可按照群体布置的间距系数计算建筑间距。

  10.板式住宅建筑:任意一个方向的长边与短边比值大于等于2,且由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的住宅建筑为板式住宅建筑。

  11.塔式住宅建筑:指各面长高比均小于1,且以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的居住建筑为塔式居住建筑。塔式居住建筑各朝向的建筑外墙均为长边。

  12.裙房:指与高层建筑紧密连接,组成一个整体的多、低层建筑(裙房的最大高度不超过24米,超过24米的按高层建筑处理)。

  13.建筑面积:建筑面积计算参照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行,同时住宅建筑层高超过5.0米时,按两层建筑面积计算。

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