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视频课程/北京丽春湖合院,容积率高达1.0,未来10年大趋势??!

北京丽春湖合院,容积率高达1.0,未来10年大趋势??!

总课时:1节

全套课程:¥1.00

北京丽春湖合院,容积率高达1.0时长:00:10:.33

创新的产品——合院


合院的竞争产品是联排,在这竞争过程中合院已经全面地碾压联排,它的优点比联排多很多。


北京丽春湖院子,它取得了惊人的销售成绩。产品特点有几个方面:


第一:可南北对拼;

第二:可东西顺拼;

第三:可广泛借鉴(但不要抄袭);

第四:最重要的特点——高容积率、别墅品质。


认识一个产品要从平面开始,首先这张平面是北院和南院的对拼产品。




一个惊人的尺寸,带院落的尺寸达到了39米进深;

去除院落,房子的总进深为30米;

尺度远远超出联排或洋房进深;

面宽达到9.7米;

利用率非常高、舒适度也特别高。



以北向户型为例来详细介绍:


一层平面 ▲


本户型为电梯房,起居室、餐厅、老人房围绕中庭展开;

起居厅南、北双向采光,空间方正,没有任何流线的穿越;

采光井得到了巧妙地应用,给厨房,卫生间进行间接采光;

庭院处采光井直通地下二层,为地下室提供全面采光。



二层平面 ▲


利用露台,使二层都形成了南向卧室。



三层平面 ▲


三层是豪华的南向主卧室,衣帽间、卫生间都是五星级配置;

地上建筑面积总计:260平米。



负一层平面 ▲


下沉式庭院为地下室提供了全面采光;

通过采光井的辅助采光,使负一层的角落采光效果非常地明亮;

这是传统联排产品无论如何都难以实现的效果。




负二层 ▲


负二层为每户提供两个机动车停车位;

采光井为工人房、洗衣房提供了间接采光;

地下室建筑面积约为:200平米。



产品的实景照片:


院门 ▲



院落门入口,能清晰地看到许多中式元素在里边,中式文化内涵非常鲜明。



庭院 ▲


院落空间南北方向约5米,东西方向约10米;

一个细节,是它的采光通风井和窗台之间的巧妙结合。



客厅:回看庭院 ▲


空间完整,无动线穿越。



一层全景 ▲


客厅、餐厅围绕着中庭展开,采光效果非常好。



二层卧室 ▲



从二层卧室去露台的效果。



二层露台 ▲



阳光完全可以从顶端撒落到南向的卧室和庭院,所以通过露台的退落对这个户型形成了激活的作用。



下沉庭院 ▲



俯瞰地下一层的下沉式庭院,可以看到明亮的落地窗。




负一层全景 ▲



茶室、休闲空间和瑜伽室围绕着安静的下沉庭院,是光亮怡人的空间;

它是安静的私属空间,负一层给人的感觉非常地静怡,家庭气氛极好;

我们去看样板房的时候非常感人。



总体介绍完这个产品之后,

再从总体鸟瞰去分析这个产品的几大特点:




总体鸟瞰图


第一:高容积率,常规认为独栋别墅的容积率0.2~0.3;联排的容积率0.5~0.6,合院产品容积率能达到0.8~1.0,虽然它的品质比联排要提高很多。


第二:空间疏朗,平面上房子很密,鸟瞰上可以看到空间并不压抑,非常疏朗,一栋栋小楼并不连续。通过一些小的露台退落,使外观非常独立,形成了别墅的性质。


第三:可复制性强,所有的开发商与设计师都感兴趣的一个特点——复制性特别强?;湍媳倍云粗?,再去顺拼(希望您去借鉴,不要抄袭)。


第四:文化属性清晰,新型合院比较符合中国人的居住习惯,语言符号也表达出对怀旧和文化的追求,所以文化属性清晰。




结论:


联排已正式死亡

合院产品横空出世


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